近期，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。涉及不動產買賣會遇到契稅，契稅法來了，到底有何變化？將給百姓帶來什麼影響？

很多人關心契稅稅率變化。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確，契稅稅率為3%—5%。契稅法基本延續了契稅暫行條例關於稅收優惠的規定，並授權省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率。「這一規定體現了健全地方稅體系改革思路，賦予了地方一定稅政管理權限，有利於調動地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進房地產市場健康發展。」中央財經大學教授樊勇說。

一些房地產中介提到的1%、1.5%、2%契稅稅率，指的是什麼？2016年，有關部門發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

「上述優惠政策依然在實行，此次契稅法並沒有調整契稅稅率。」樊勇說。

除了稅率問題，還有一些內容值得關注。契稅法明確，婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。

同時，契稅法還增加了退稅規定。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。

納稅申報也更簡化。申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅，改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。